买房五证是哪五证(商品房五证)

大家在买房的时候都要注意开发商是否具有五证,这是关系到开发商能否顺利交房以及购房者能否办理房产证。那么买房五证是哪五证呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来了解一下吧。

1、五证包括:(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

2、这五证中最重要的就是《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用权证》,具有《商品房销售(预售)许可证》的楼盘才是可以进行销售的楼盘,购房者在买房的时候一定要核实房屋是否在预售范围之内,只有具备这两证的项目才是合法的。此外,购房者还要考查开发商投入建设开发的资金是否达到建设总投资的25%以上,确认施工进度和竣工时间。

3、根据我国的相关法律规定,开发商具有《国有土地使用权证》,取得国有土地使用权是开发商品房的首要条件。如果开发商不具备建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》的。

4、《建设用地规划许可证》是开发商跟土地管理部门申请征用划拨或出让不、土地前,由城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是开发商的工程施工的法律凭证,没有此证就属于违建,这也是房屋权属登记的主要依据之一。

以上就是小编为大家介绍的买房五证是哪五证内容,希望可以帮助到有需要的朋友们。大家在买房之前一定要认真核实开发商的五证,这关系到自己所购的房屋是否会成为烂尾楼以及能否办理产权证等相关事宜。