认筹后开盘买房技巧有哪些(认筹后开盘买房技巧)

认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动,是开发商的项目还未达到预售条件之前,针对想购房的客户收取诚意金,对购房者来说这是一种房屋认购意向,那么认筹后开盘买房技巧有哪些呢?

1、确认产权的可靠度。要注意产成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、考察原单位是否允许转卖。确认标准价购买的公房出让时是否已经按照成本价补足费用或者与原单位按比例分成。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台、结构。如将阳台改成卧室或厨房的,那阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉你大致的一个价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。