投资商铺应该考虑哪些因素(投资商铺)

国家经常出台针对住宅建筑的管制政策,但对商店的管制却很少。投资房可以以等价出售,但投资店不同。租金可以利用丰富的租金。其稳定的黄金吸引力和长期财富可以造福子孙后代!但是商铺投资也不是一件容易的事情,要考虑的因素不少,那么投资商铺应该考虑哪些因素呢?

1、投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,重点要关注附近大规模社区的外围商铺。

2、还要看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。

3、商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨,要慎重。

4、要考虑商铺的投资回报率,在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。

以上就是投资商铺应该考虑哪些因素的介绍。近年来,随着楼市的调控、股市长期低迷,房地产投资价值凸显,其中商业地产更以低风险、高回报异军突起。与投资普通住宅相比,投资社区商铺升值潜力更大、经济回报更优。