多层房和高层房究竟有啥区别(高层和多层的区别)

现在房子建的很高,大多数住宅小区的房子都是二三十层高,虽然房子建得越高,居住的人越多,但是问题也就越多,而且小区容积率高的大多都是高层住宅,但是你知道多层房和高层房究竟有啥区别吗?有专家表示差的不仅仅是楼层,我们一起看看多层房和高层房究竟有啥区别。

1、二者的楼层数不同。多层住宅一般是指六层及以下的房子,楼层高度不是很高。而高层住宅通常指十层及以上的房子,它能有效提高土地利用率,而且外部造型会比多层更加个性美观。

2、二者的得房率不同。多层住宅由于楼层少,楼梯往往是住户上下楼的主要通道,基本上不安装电梯也能正常出行,公摊面积小,得房率高。而高层住户的出行,大多要依赖电梯才可以,通常情况下,一栋楼里会安装1-2台电梯供人们使用,而电梯要占据很大的公共空间,因此公摊面积比较大,的房率低,购房成本比较高。

3、二者的居住体验不同。多层住宅以老旧小区居多,小区绿化覆盖率小,物业管理较为杂乱,安全性比较差,配套设施也相对陈旧。而且多层住宅没有电梯,家里如果有老人、小孩或者腿脚不便的人,出行会比较麻烦,日常生活多少会受到一些影响;然而多层住宅由于楼层低,更加接地气,一般是一梯两户或一梯三户的设置,户型更为方正,无论从通风效果还是采光效果来看,基本上都可以得到保障,而且邻里之间的交往和联系比较频繁,生活更加温暖和谐。

由于高层住宅三十年后可能会老化,会遇到的问题会比较多,比如转卖难、拆迁难、维修难等等这些问题都还没有很好的解决办法,所以现在很多人建议买房买多层,因为多层很少有这样的问题,即使房子老了,也有很多开发商愿意拆迁,而且房子的贬值速度也比较慢。