买房去售楼部学会看这6点(去售楼处买房技巧)

买房可是一个家庭重要的事情,特别是给孩子准备婚房。不少购房者在售楼处买房都会吃亏,很多时候,往往吃亏的都是老实人,因为大家对于务实的人其实不是特别友好的,以为觉得老实人好忽悠,如果是在销售中,就容易产生成交量。其实买房去售楼部学会看这6点,这样才不会吃亏。

1、看五证。开发商只有取得了五证,才可以建设、销售楼盘,为了避免出现烂尾、或者办不了房产证的情况,一定要提前确认这一点。

2、看沙盘。沙盘图主要是看房子的朝向,整体的规划,外围道路、停车场、学校的位置,前面楼层的层高,整个园林的布局,有没有垃圾场在周边,不要一味的听置业顾问未来建什么,要看沙盘图上面没有的这个规划。

3、问容积率、绿化率。绿化率决定了房子的环境,容积率决定了房子的品质。绿化率越高,房子的绿化环境就越好,容积率越高,居住的环境品质就越好,当然单价也就越高

4、问公摊。公摊面积越小,房子的使用面积就越大,反之公摊面积大的房子,房子就会看着很小,物业费却很好,一般来说,公摊率在20%-25%就是合理的,太小了可能也会不方便。

5、问备案价。商品房预售价格的变动幅度不能大于备案价的5%,而且自己也要查询一下,看看该房子是不是正规可售房源,以免出现一房两卖或者办不下来房产证的情况。一般红色和蓝色的就是不可售的,可能是因为银行查封。恒大的盘就经常出现这个问题,欠款太多,只有还完才能办理房产证,以致于交房后很多年也办不下来房产证,无法落户也不能转手。

6、问物业。房子越大、公摊越大物业就越贵,所以一定要问物业费多少?物业管理是开发商自己的还是外聘的?做到心中有数!

当然去售楼看的东西还很多,像户型图、毛坯房等等,但小编觉得这6点相对最重要,一定要拿出来给大家科普一下,千万不要光听置业顾问说得天花乱坠,自己也要掌握主动权!