柏林房租设上限 然而有人欢喜有人忧

德国柏林，曾是欧洲最适宜居住的城市之一。但近些年来，大量的投资资金涌入，导致当地房价、房租不断上涨，让居民抱怨声不断。于是，柏林政府决定对房租设上限。但是，有人因此欢喜，有人因此忧愁。

据当地媒体报道，柏林市政府计划将房租上限设定在每平米每月7.97欧元（约合63.3元人民币），作为今年早些时候达成的冻结租金协议的一部分。该议案于10月15日提交给该市议会。在获得批准后，该法案预计将于明年1月生效。

由于房租高居不下，德国采取了全国性的行动。2015年，德国议会通过了一项法律，限制房东提高租金的幅度。根据该法律，新合同的租金涨幅不应高于该地区平均租金的10%。今年6月，柏林市政府决定将房租冻结5年，以回应当地居民的抱怨。

对于政府此举，德国最大公寓运营商VonoviaSE表示，预计其2020年营收将因此减少2000万欧元(约合1.59亿元人民币），约占其在柏林的租金收入的10%。同时，其仍然认为柏林政府设定租金上限的做法是违宪的。

政府限制房租的涨幅，会减少居民的租房成本。但同时也会降低房东们的收益。在这样的背景下，开发商宁愿将房子出售而不出租，这就导致市场的租房数量将会大为减少。由于租客租房困难，恐怕不会对房东的行为采取法律行动。