三限房是什么意思 三限房有什么优缺点

【导语】现在很多人在二手市场上面购买房产都是优先购买满五唯一或者满五唯二的房产的。但是，房产的类型是有很多的，并且有一些房产是有一定的限制的，比如三限房。那么，下面了解一下三限房是什么意思？

由于国内房价的日渐升高，很多的工薪阶级购买不了房产。因此，国家出台了一些政策来现在一下房地产，主要就是三限房。这样能避免很多的房地产商人炒房，从而让房价得到一定的下降。

三限房是什么意思

1、限房价：房屋销售价格（总体平均价格）不得高于土地出让约定的价格。房屋销售应明确标明价格，不得捆绑销售以提高价格。有利于价格稳定，买家不会陷入恐慌，有利于市场的稳定发展。

2、限转让：房屋购买后5年内不能转让交易，这抓住了投机者的关键子的流动性受到限制，没有办法投机。因此，投机者基本上会迅速撤离。

3、限对象：最初的购买限制条件是当地人和外国人之间的区别。第一套房和第二套房的抵押贷款比例不同，需要支付社会保障证明，第三套房开始限制对象，房屋销售应优先满足当地户籍，仅且一套。

三限房有什么缺点

1、三限房的推出会影响购买商品房的人的利益。毕竟三限房优先考虑当地低收入群体，对购买商品房的人有不公平因素。

2、三限房产权公有，管理维护不易。由于投资少，开发商自然不会在三限房上下功夫，管理也会比商品房差。

3、对于开发商来说，如果投资三限房高于市场平均回报率，就没有意义，也不允许；如果低于市场平均回报率，更不用说是否愿意将资源引导到低于市场平均回报率的方向，就会扭曲资源的优化配置，效率低下。

4、对政府而言，三限房的推出必然导致市场房价失真，使统计数据无法真实反映市场供求关系，难以准确判断市场调控。

三限房的提醒

1、当购买"三限房"就因签订《商品房买卖合同》，合同将增加住房转让的限制性约定条款。合同封面将注明"三限房"字样。

2、买家买的"三限房"房地产登记局在申请房地产登记时，应当在《房地产证》上注明"三限房"字样。

3、对违反本通知规定的开发企业，有关部门暂不颁发预售许可证或者暂停网上签订合同。市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。

温馨提示：对于三限房，房管部门表示，如果房地产开发商通过装修捆绑等方式明降暗升房价，消费者可以及时向物价、房管、市场、质量监督管理部门报告。

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