楼面地价是什么意思 和房价的关系怎么样？

在不同的地区，房价会存在差异。其实，这背后牵涉到房价成本多少问题。在房价所有的成本中，楼面地价是比较重要的因素之一。那楼面地价是指什么意思？与房价的关系去到什么程度？看完本文相信你就懂了。

据悉，楼面地价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积。在地块拍卖时，政府会对容积率等作出明确的规定。楼面地价计算公式如下：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率。

其实，楼面地价是开发商销售楼盘的一个参考标准。但这不是说楼面地价低房价就低。假若开发商拿地成本低，但开发周期长，那么房价自然而然就会上涨。另外，房价更多时候还会结合市场环境而定。如果楼市火热，房价会上涨。