中国楼市即将要变天 房价暴跌悄然开始是真的吗？

关于楼市的走向，一直以来都是人们非常关注的话题了，这几年时间里，在房价一路飙升的状况下，很多购房者都睡不了安稳觉了。然而近日网上有传言称，在237家房企陆续倒闭之后，中国楼市即将要变天，房价暴跌要悄然开始了，这是真的吗？

2018年9月，万科郁亮在公司月度例会上高喊“活下去”，表示万科未来三年的战略将围绕“活下去”而展开，在社会全方位转型的时期积极探索新业务。整个讲话充满了危机感，仿佛万科真的走到了命若悬丝的时刻。然而1年后的今天，《财富》世界500强发布，万科集团不仅没有活不下去，而且还从世界332位大幅提升到世界254位。

和万科一样，中国的几个大房企，都过得好好的。最近发布的《财富》世界500强，恒大集团从230位提升到138位，碧桂园从353位提升到177位，绿地集团从252位提升到202位，保利集团从312位提升到242位。没有一个巨头房企，不在大刀阔斧地前进。

然而中小房企的命运就截然相反了。和银亿一样，不少房企在这两年的楼市横盘期宣告破产，光2019年，就有几百家。我们在人民法院公告网搜索与房地产相关的破产文书，发现截止到2019年7月23日，共有271份。然后剔除带有关键字但不是房产公司的文书34份，得出今年倒闭的房产企业，一共237家。

去年年底的住建部工作会议明确，2019年的调控要本着“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，保证楼市既不盲目上涨，也不剧烈下跌。作为沟通房企和政府的桥梁，房产协会对房价断崖式下降的现象及时预警，避免市场波动过大出现降价维权的纠纷案例，初衷可以理解。但也得看到，限制房价下跌同样要避免干预过度，扰乱市场信号。事实上在“三稳”的红线之外，今年楼市调控的一个重要关键词就是“一城一策”。“一城一策”意味着，无论稳房价还是稳预期，不是说任何地方的房价都不能降。让地方因地制宜，赋予其根据实际楼市环境和去化压力来调控的自主权，正是基于对市场规律的尊重。

毫无疑问，房企的破产，面临的就是交钱烂尾、楼财两空的惨烈局面，对于购房者而言，最重要的还是选择五证齐全、有一定口碑和实力的房地产开放商。虽然在全国各地对楼市的严控下，很多房企都扛不住了，但这并不意味着是中国楼市变天的迹象，未来我国房价依旧会以稳为主。