个人房产证抵押如何贷款，有以下三步

1、用户先要向相应的银行提出贷款申请，就个人想要贷款的金额、贷款期限以及个人的基本信息资料都要完整的向银行工作人员说明，贷款申请的证明资料是需要用户提供纸质的资料的，最常见的一些证明资料就是双方的身份证、户口本，个人的银行流水清单、工资单、婚姻状况证明等；

2、用户把这些资料提交了之后，就得等待银行工作人员的审核，银行也会直接让相关的机构，对用户需要抵押的房产进行实地的勘察和评估，让相关的机构专家做出一份评估报告，银行再根据评估报告来结合用户的贷款申请资料，最终确定一个贷款的金额，然后双方再协商订立借款合同；

3、如果双方签订了借款的合同，用户和银行签字盖章之后会有相应的工作人员，对这个借款合同进行公证，后续也会让银行的工作人员协同用户一起去办理抵押登记的手续。这样房子就处于一个抵押的状态，银行也可以将贷款资金发放给用户。

以上就是个人房产证抵押如何贷款相关内容。

1、如果用户申请的抵押贷款的房子是一个二手房，那么可以申请的贷款期限最多不能超过20年，因为二手房的话，房屋建造的时间较久，房产的价值也会有所下滑；

2、但是如果是新房办理抵押的话，那贷款期限最长不能超过30年；

3、用户拿房子去做抵押的银行，除了会评估房屋的价值还会看一下用户是否有足够还款能力，如果用户连一份稳定的工作都没有，那么就算用户拿房子做抵押，银行可能也会拒绝放贷。

抵押贷款单从字面上理解的话。就是指借款人向提供资金的借款方提供一定的有价值的抵押物品，使这个物品作为贷款的担保，如果借款人不能保证贷款到期后，如数偿还本息，那么这个抵押物品就可以变卖来偿还贷款。本文主要写的是个人房产证抵押如何贷款有关知识点，内容仅作参考。