揭秘最新二手房增值税计算方法

别问我中国税收里面哪个税种占比最高，当然是增值税啦。增值税的收入占中国全部税收的60%以上。话虽如此，许多蛙友对增值税的了解却并不多。另外，二手房增值税是怎么计算的呢？接下来小编将详细为大家介绍二手房增值税计算方法。

营改增5月1日起全面推开试点，5月1日后办手续，可以享受减税红利，少缴一定金额的税。

一、二手房增值税计算方法

按照国税机关此前出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，在重庆地区，个人把购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

怎样知道自己该缴多少增值税呢？市国税局称，增值税与营业税不同之处，在于增值税的计算需要把含税部分剔除，计算公式为：增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

市国税局以房子交易价格为300万元为例，若征营业税，营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可少纳税7100元。

二、二手房增值税税负

市国税局称，营改增后个人销售购买所得的住房，按5%的征收率简易计增值税，税负为4.76%，这比现行5%的营业税税负要低0.24个百分 点。个人销售写字楼等其他不动产(不含自建)，以取得的全部价款和价外费用，减去该项不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征 收率计税。个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，与现行营业税相比，税负也有所降低。

以往二手房交易涉及到个税、契税、营业税等税种，都属于地税征管的税种，需到地税窗口缴纳。此次营改增后，是不是又要多跑一个国税窗口呢？当然不用这样麻烦。市国税局表示，纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国税局暂时委托地税局代为征收。

希望小编以上的总结能帮助对“二手房增值税计算”不是很了解的蛙友们。更多相关信息，请实时关注卡宝宝网。网站汇聚了海量资讯，欢迎您的分享讨论。