上海房产税计算方法

房产税如何计算成为很多买房者或卖房者最关心的事情。购房款金额大，房产税也会缴纳的比较多的。那么上海房产税是怎么计算的呢？接下来小编将详细为您介绍。

上海房产税实施细则明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。

即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并 计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规 定计算征收房产税。

上海房产税年年交由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定， 本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税;若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。

一、上海房产税计算方法

新购面积*新购单价*70%*税率

例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元

需要交房产税部分面积：120+100-3*60=40平

上海房产税房产税年年交调整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

二、上海房产税税率实行差别化

上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。

上海房产税年年交即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

上海房产税实施细则上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

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