水利建设基金印花税怎么计算(水利建设基金和印花税的计税依据)
经了解，该公司开发项目为学区房，而且旁边还有公园，所以去年5月份开盘预售，到年底收款9.8亿元。
我告诉老板，会计真没有算错。
销售收款9.8亿元，应该缴纳增值税等4800万元了，其中：
增值税在预售阶段按不含税预收款金额的3%预交，应预交增值税=98000/(1+9%)*3%=2697.25（万元）；
应交城市维护建设税=2697.25*7%=188.81（万元）；
应交教育费附加=2697.25*3%=80.92（万元）；
应交地方教育费附加=2697.25*2%=53.94（万元）；
咱们这个地方，对于土地增值税，住宅按预收房款的1.5%预交，其他类型房产按预收房款的2%预交。呼就全部按住宅计算，应预交土地增值税=98000/(1+9%)*1.5%=1412.27(万元）；
另外还有销售鲉印花税及水利建设基金，大约为110万元，再加上土地使用税，大约就需要交4600万元，这还没包括企业所得税。
会计说对，企业所得税平时一点都没有预交，所以现在企业所得税汇算，需要补交1800万元。
老板说，现在是预售，又没有交房，怎么会交企业所得税，等项目完工了，工程竣工结算做好了，工程款付清了，这样才能知道项目赚了多少钱，应该交多少企业所得税。
我说老板，你说得很对，但税务机关不能这样等啊，否则每一个项目都要等几年，咱们的财政等不起。所以，税务机关对房地产开发企业预售房产专门有规定。咱们这个地方，在商品房预售阶段，对于收到的预收款先换算为不含增值税收入，再按10%的预计毛利率计算预计毛利额，减去公司的日常费用等，来计算公司应缴企业所得税。在商品房竣工交付后，再按实际成本计算项目的利润，同时把原来计提的预计毛利冲回。
咱们项目上年预收款98000万元，预计毛利额=98000/(1+9%)*10%=8990.83万元，再减去日常费用支出1800万元，加上招待费等按税务规定口径调整金额，就应当交纳企业所得税1800万元，会计算的没错。
在商品房预售阶段，只要预收房款定下来了，预计毛利额也就确定下来了，所以，如果想少交税，只有增加费用支出。
老板说，公司就30多人，正常一年也就几百万元的费用，上年费用1800万元，包含销售代理费广告费等大约1000万元。早知道这样，就让代理公司多开点发票了。
我说那更不行，那属于虚开发票，万一被税务查到了，就不仅仅是补税的问题了。
我告诉老板，目前房地产开发企业平均税负率大约在10%左右，咱们公司已经交了4600万元，再交1800万元的企业所得税，税负在6.5%，正常情况下，后期在房品房交付后，增值税应该差不多了，营改增之后的新项目，增值税基本上在3%左右，但还会再交企业所得税，土地增值税需要进行清算。所以，想降低税的话，建议重点还是要关注项目的成本支出，因为项目预售的差不多了，相关费用支出也不会有很多了，所以成本支出才是重点。
老板说，我明白了，找施工单位多开几千万的发票应该差不多了。
我告诉老板，建议还是通过合法的方式节税，找施工单位多开发票风险太大了。那是几年前的老办法，现在已经不行了。
残保金，印花税，水利基金，教育附加如何计算的
残保金按上年员工工资的1.6%计算；
水利基金一般按收的1%计算；
教育附加按所交增值税、营业税额的3%计算。
印花税税目税率表
税率或税额
加工承揽合同0.5‰
建设工程勘察设计合同0.5‰
建筑安装工程承包合同0.3‰
财产租赁合同1‰
货物运输合同0.5‰
仓储保管合同1‰
借款合同0.05‰
财产保险合同1‰
技术合同0.3‰
产权转移书据0.5‰
营业帐簿中记载资金的帐簿0.5‰
营业帐簿中的其他帐簿按件贴花5元
权利许可证照按件贴花5元
证券（股票）交易股权转让书据A、B股1‰
3.计税方法
（1）纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或按件定额计算应纳税额。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。财产租赁合同，税额不足一元的按一元贴花。
（2）凡修改合同增加金额的，应就增加部分补贴印花。
请问水利建设基金怎么计算
计算方式为：水利建设基金=企业当期收入*税务局规定的征收比率。水利建设基金是专项用于水利建设的政府性基金，由税务机关代收，水利建设基金应按照销售收入来计提和交纳。各省市的征收比例各不相同，如湖南省0.06%来计提和交纳。浙江省是0.01%
拓展资料：
水利建设基金是专项用于水利建设的政府性基金。由中央水利建设基金和地方水利建设基金组成。中央水利建设基金主要用于关系国民经济和社会发展全局的大江大河重点工程的维护和建设。地方水利建设基金主要用于城市防洪及中小河流、湖泊的治理、维护和建设。跨流域、跨省(自治区、直辖市)的重大水利建设工程和跨国河流、国界河流我方重点防护工程的治理费用由中央和地方共同负担。由于中央水利建设基金一般从车辆购置税收入、铁路建设基金、港口建设费收入等资金中提取，通常我们所说的企业缴纳的水利建设基金一般是指地方水利建设基金。
水利建设基金征收标准与免缴范围：
水利建设基金是专项用于水利建设的政府性基金。水利建设基金应按照销售收入来计提和交纳。各省市的征收比例各不相同。2018年7月1日起，国家重大水利工程建设基金征收标准再统一降低25%。北京于2019年起停征地方水利建设基金，预计给单位和个人减负2亿元。
免缴范围：1、未达到增值税起征点的生产经营单位和个体工商户；2、国家规定免征增值税的生产经营收入；3、驻湘军工企业（不含已核发了工商营业执照的军转民企业）销售军工产品收入；4、国防工程、防洪工程（不含经营服务性配套设施建设）、孤儿院、敬老院建设用地；5、国家规定的其他免征情形。
（一）采掘业、制造业、城市供水、电力、蒸汽、热水、煤气和建筑业等生产性企业及交通运输业，按销售额或营业额的1‰征收。
（二）邮电通信业、商业、饮食业、物资供销和仓储业、房地产、公共事业、居民服务业、旅游业、广告业、文化娱乐业、信息咨询服务业、技术服务业等为生产和生活服务的行业，按销售额或营业额的2‰征收。
（三）私营企业和个体工商业户，按实际销售额或营业额的2‰征收。
（四）金融、保险业，按其营业额的2‰征收。
李老师你好：用理论计算法计算砌体砖用，如果墙厚是365，K怎么取？
k=3（k为墙厚的砖数×2）。半砖墙（墙厚115mm），砖数为0.5一砖墙（墙厚240mm），砖数为1一砖半墙（墙厚365mm），砖数为1.5二砖墙（墙厚490mm），砖数为2……以此类推。
请问地方水利建设基金和印花税是怎样计算的？
1、地方水利建设基金是以实现 “三税”为征收依据。地方水利建设基金的征收对象为缴纳增值税、消费税、营业税(以下简称“三税”)的企事业单位和个体经营者。费率标准为按照“三税”实际缴纳额的1%征收。2、印花税的税率为按购销合同金额0.3‰贴花。即按价税合计金额，而不是按不含税价。除了这之外，各省另外还有不同的规费征收，如残保金，地方教育费附加、堤防维护费，有的省份还有副食品调节基金。每个地方的征收种类及标准是不同的，建议你直接向当地的主管地税局询问。印花税分好多种类，有的按照金额、有的按件。比如财务的帐本，实收资本和资本公积的帐本按其金额的万分之五，其他的帐本一本5元，现在电算化，总帐贴一张印花税、明细帐贴一张也可以。计入管理费用。借：管理费用贷：现金等水利基金按上年主营业务收入的千分之一计算。计入营业外支出。一般都是和工会经费、残疾人基金在同一时间收取。收入不足十万,免征水利基金（缴纳时看看通知）。借：营业外支出贷：银行存款