基准利率下调我的贷款会减少吗？去年房贷5.6今年4.9怎么变
基准利率下调我的贷款会减少吗？答：不会。首先，房贷利率下调是银行自主决定的，并不会影响您的个人征信记录。其次，如果您的房贷利率已经调整为基准利率，那么申请贷款时，系统会自动判断您的还款能力，从而给您匹配合适的贷款额度。最后，如果您的房贷利率还没有调整，那么您可以继续等待待，因为银行一般不会随意调整利率，所以您还是可以享受低利率的。
一：去年房贷5.6今年4.9怎么变
法孙码哗律分析：要等到利模滑率重新定价日后才根据新的LPR执行新的利率。法律依据：《中国人民银行关于不准擅自提高和变相提高存、贷款利率的十项规定》第一条国务院批准和授权中国人民银行制定的各种利率为则行法定利率，法定利率具有法律效力，其它任何单位和个人均无权制定和变动。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。祝愿你在今后的生活中平平安安，一帆风顺，当遇到困难时，也可以迎难而上，取得成功，没嫌慎如果有什么不懂得者液问题，还可以继续询问，不要觉得不好意思，或者有所顾虑，我们一直都是您最坚定的朋友后台，现实当中遇到了不法侵害，和不顺心的事情也能够和我详聊，我们一直提供最为靠谱的司法解答，帮助，遇到困难不要害怕，只要坚持，阳光总在风雨后，困难一定可以度过去，只要你不放弃，一心一意向前寻找出路。
转了以后还是5.88%，要等到利率重新定价日后才根据新的LPR执行新的穗大瞎利率。根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最逗弊册近的执行利率水平；二是选择LPR浮动山宏利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮仿烂动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来5.88%，按2019年 12月LPR4.8%转换后为LPR 4.8%+1.08%=5.88%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个卜州重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.08%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.08%=5.73%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是 以2019年12月基猜空准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。
二：基准利率降低
首先要明白一点，现在没有“房贷基准利率”的说法了，可以说“LPR基础利率”。
2019年8月20日以后，新增房贷利率已转换成LPR利率机制，并且存量房贷也要在2020年3月1日至8月31日全部转换成LPR模式。
新的房贷利率模式：五年期LPR利率+点数。
LPR利率每月20日报价一次，作为新的贷款市场报价利率。也就是说LPR利率每月在变化，可是你的按揭利率（实际利率）并不一定变化。
为什么会这样呢？
1、LPR利率有分一年期和五年期，18家银行每次报价出来后，五年期LPR利率会结合楼市调控政策走向，而做出适当的定价。从某种程度上讲，五年期LPR并不一定是完全按照市场流动性因素来决定。
我们看到自新LPR利率执行以来，一年期LPR变化了3次，五年期LPR变了2次，不同期LPR并没有同时间变化。此其一。
2、房贷执行LPR利率，按央行相关规定，存量房贷选择固定利率的话，与五年期LPR利率变化无关。
而执行LPR浮动利率的按揭房贷，可以选择“重定价周期”，重定价周期至少是一年。也就是说，选择了“重定价周期”的消费者，只有“重定价日”到了，你的按揭房贷利率才会依据就近报价的五年期LPR的变化而变化一次。那么，平时每月20日的LPR利率报价，与你在“非重定价日”期间没有关系。
综上，平时LPR利率报价在变化，由于你处在“非重定价日”，所以你的按揭实际利率并没有变化。
?谢谢阅读！
三：贷款基准利率降低
今天，央行重磅公布最新LPR！
1年期LPR为3.7%，保持不变！
5年期以上LPR为4.45%，保持不变！
6月LPR报价“按兵不动”
LPR5年期继续维持4.45%
今天，每月一次的“最新LPR”重磅发布！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
4.45%是自LPR报价形成机制以来，5年期LPR创下的最大降幅，继上个月创下的最大降幅，这个月依旧保持不变。
5月的LPR一次性给的力度就很高了，并且应该是在6月市场数据得到了良好的反馈，没有进一步追加，而是选择了维稳。
LPR近期变化：
2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.45％。
2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
2022年3月21贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
不少期待房贷利率下降的购房者可能比较失望，毕竟上个月5年期及以上的LPR可是出乎意料的下调了15BP！
但其实，保持不变也是意料之中的事情！
安徽多个城市最低利率已至4.25%
6月LPR保持不变，主要是因为5月五年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间。
就在几天前，国家统计局发布的5月70城最新房价走势数据。
本站统计了近半年新房房价环比上涨城市数量，可以看到，1-3月份全国楼市出现了一丝起色，其中3月份的房价上涨城市数量能达到29座。
4月份又出现了明显的下跌，到了5月份，数据有所回升，从4月份的18城上升到25城市。
可见5月的调控，确实对房地产市场起到了提振的作用。
但是具体的效果，短时间内还无法精准显示，需要一定的释放时间。
从安徽的楼市市场来看，5月份之后， 安徽部分城市最低首套房贷利率也已调整至4.25%。
- 芜湖：中国银行、农业银行和招商银行首套房利率最低4.25%，二套房利率5.05%！
- 六安：招商银行、中国银行、建设银行、农业银行率先发通知，今天已经开始执行首房首贷降至4.25%！二套房贷利率下调至5.05%！
- 阜阳：房贷利率再降，首套房4.25%，二套房房贷利率下调至5.05%，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行据悉已经开始执行。
- 亳州：房贷利率再次进行调整，今天起，首套房最新执行利率为4.25%！
可以看到，多数城市房贷主流利率已经是4字开头，基本已经触底。
那么未来还有下调的可能吗？我的猜测是：还有可能。
首先从LPR来看，虽然目前LPR五年期已经降至历年最低，但是我国的经济融资需求仍需进一步 *** 。
此外，为对冲疫情冲击，央行货币政策以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松，核心在“宽信用”。
未来央行可能继续通过加大再贷款投放促进信贷投放、缓解疫情冲击，后续增量工具重点
其次，从楼市市场来看，各大银行资金比较充足，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。
相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在市场的影响下，相信会有更多的银行跟进的。
结语
现在现在买房，还要不要等？
客观上来说，现在买房的话，房贷利率确实处于非常低的水平了，房贷基准利率是30年来最低的、只要银行愿意，首套最低就可以做到4.25。
不管调控政策手段有多多、力度有多大，但是总体目标还是一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。
对于刚需群体来说，抓住目前的利好，能上车，就赶紧上车。