2023年还能买房地产基金吗.工银金融地产收益这么高了，还能买么？
- 普通人投资房地产只能买房吗？
- 关于房产与理财
- 在桂林买的期房，要2年后才得房，现在叫交房屋维修基金，对吗？
- 海银集团最近发展如何，它旗下的基金可以买吗？
- 现在投资房产还可以不
- 工银金融地产收益这么高了，还能买么？
- 还能投资房地产？除了房地产我们还能，做什么？谢谢。
一、普通人投资房地产只能买房吗？
房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的少有性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。
但并不是所有的项目都适合投资型购房的。
1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。
因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。
另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。
因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。
个人建议：CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。
2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。
所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。
之所以看好CBD地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。
3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。
多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。
网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。
4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。
5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：A、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。
B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。
另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。
C、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能，其次满足待客、子女的需求；
大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。
D房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。
6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。
这个方面一定要特别关注！7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了核心，所以周围一定 要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。
二、关于房产与理财
针对你的情况，每套房子都有贷款，估计还款压力也比较大，如果在几年前，房子还在快速上涨中，熬一熬享受房产升值还不错，不过目前情况看，房产在短期内大幅升值的可能性较低。
建议卖掉深圳的房产，还掉一部分贷款，剩多少贷款以自己还款没有压力为准。
换车后剩下的钱可以做一些风险较低的理财，比如货币基金。
今年整体市场货币供应量偏紧，货币基金会有不错的收益。
三、在桂林买的期房，要2年后才得房，现在叫交房屋维修基金，对吗？
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。
由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。
开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。
为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。
首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；
第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；
第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。
如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
四、海银集团最近发展如何，它旗下的基金可以买吗？
海银集团是一家专业的资产配置公司，和很多大的上市企业都有比较密切的合作关系，如房地产行业中的万达、恒大都有过合作项目。
而它旗下的海银基金更是领投了很多不错的项目，这些项目基本都属于比较有明显投资回报的项目，它旗下的基金自然是可以买的，不过建议在买之前还是要进一步的去了解相关知识，只有这样才有保障。
五、现在投资房产还可以不
如果是居住的话还是可以的，如果是想投资的话，建议不要长期持有，像买股票一样赚一点就跑。
因为最近的房地产市场全国很多地方都在调控，虽然有不少城市的房价短时间能上涨好几千，但是在政府调控之后，泡沫破裂的不在少数，尤其是现在政府本来就在打击投机炒房的。
而且今日住建部官网还发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，在这个通知中，包括北京、天津等城市在内的16个一二线城市全部被点名，共有产权等刚需房用地比例不得低于50%，也就是说以后每一套商品房就必须至少配有一套共有产权住房、公租房。
而这个政策对房价的打击是毋庸置疑的，因为共有产权住房让你以总房价的半价或更低就可以买到，而且还可以落户，读书。
因此一旦正式施行之后，不但大城市的房价会受到影响，更多现在被炒热的小县城的房地产泡沫必然破裂，因为同样或者更低的价格下，他们肯定更加愿意去大城市生活
六、工银金融地产收益这么高了，还能买么？
为什么收益高表现好就不能买呢？刚看了个报告，《银行业2022年年度报告：银行板块估值或翻倍》。
因为银行等金融板块长期估值较低，借着最近的改革，2022年应该有不错的上升空间。
再加上工银瑞信基金的实力和2022年的表现，工银金融地产应该差不了。
所以建议长期持有。
七、还能投资房地产？除了房地产我们还能，做什么？谢谢。
你可以做很多事情，比如房地产，你看好房地产，就去3线城市投资地产去3线城市大开发，地产跌不到哪里去你不看好地产，就投别的比如你会炒股，就去炒股票，不会炒股，看好资本市场，就去买基金不看好资本市场，你就去买债券，债券基金，国债都可以啊如果觉得实业不错，你就去开长，然后变成股份有限公司上市如果实业不想做，你资金大，可以去投资汽车4S加盟店等等，做某些产品的区域代理商等等再觉得不好，就去买彩票，或者去澳门，摩纳哥，赌场去，都是不错的选择