未来房价会怎么样？

未来房价会怎么样？专家预测，未来5年，房价或跌回白菜价，这是真的吗？下面我们一起来看看吧！首先，我们先来看看房价的走势。根据国家统计局发布的最新数据显示，2020年全国商品房销售面积为17.6亿平方米，同比增长2.6%，商品房销售额为17.36万亿元，同比增长8.7%。其中，住住宅销售额为17.36万亿元，同比增长8.7%。

一：未来楼房价格什么趋势

从2016年开始，调控重拳出击，经过5年的沉淀之后，很多城市的房价终于被“降服”了，根据最新的数据显示，重点监测的70个大中城市中，有48个城市的新房价格同比下跌，二手房有61个同比下跌，全国商品房平均房价比去年初降了一千多每平米。这种趋势或许已经应验了董明珠说的话，她早就预测，房价上涨已经没有支撑，年轻人不用过早地背负房贷。

他们还没有找到自己的人生目标，就早早的被房子束缚住，董小姐说这话是有依据的，2022年楼市迎来三大巨变，足以说明房价上涨失去了支撑。第一个依据：楼市进入买方市场，其实从2020年开始，楼市就已经进入供大于求了，特别是三四线城市，空置率都在20%以上，到2022年更为明显，之所以很多人感觉不明显，是因为存在信息差的问题，市场一直都是报喜不报忧。

第二个依据：进入楼市的资金少了，为什么房价能够无休止的上涨，归根结底是有资金的支持，一方面是银行的支持，另一方面是炒房客的支持。然而三道红线的推出，让房企失去了融资渠道，过去的高负债高周转模式行不通了，楼市遇冷后，炒房客也手握资金选择观望，显然会对房价形成利空。

第三个依据：旧改代替棚改，这和第二点有点相似，棚改是拆掉房子，增加购房需求，拆迁户拿着资金进入楼市，在资金的支持下，继续推动房价上涨。而旧改刚好相反，老房子改造是增加供给，抑制需求，这样既能够改善居住环境，又能稳定房价。

在了解了这些情况以后，能不能买房就很清晰了，如果确实是刚需，不买就没地方住，完全可以趁着开发商打折促销入手，选择口碑好实力强的房企，如果是投资性买房，也不能说所有的房子都不能买，不管未来楼市如何发展，还是会有升值潜力的房子，这类城市往往占据人口、资源、区位等优势。

二：未来房价走势

郑州还真不一定，在目前市场调控的情况下，房价不会出现明显的上涨，但对于除一线城市外，价格上涨的空间还是有的。本次调控，在明年的年中可能会出现一定的截点。换届选举是一个很重要的截点。具体什么时候适合买房，要看你是自用还是投资，如果自用，我觉得遇到合适的就可以放心买了。
如果投资，主要看房子的自身优势，就目前一线城市地段较好的项目还是没有下降，反尔在上涨。

三：未来三年房价会怎么样

未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各城市房价将逐步由当地居民收入来决定。

四：未来五年内房价会怎么样

现在一线城市北上广房价基本到顶，能否支撑房价要看是否有外乡务工人员进入并打工。