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增城土地市场，将迎来朱村板块的爆发。
在即将结束的12月，增城还将出让涉宅用地四宗，分别位于凤岗站、朱村站、山田站、钟岗站附近，出让总价近百亿元。
值得关注的是，这四宗地块，三宗均位于朱村板块。
先来看地块的基本信息。
增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块。
从地块坐落位置分析，该地块位于朱村街朱村大道西，距地铁凤岗站出口约600米。
地块占地面积超15万㎡，建筑面积超66.66万㎡，依据其规划，其功能为商业、办公、住宅，未来将配建24班小学+12班幼儿园等设施，打造成下一巨无霸综合体。
要知道隔壁富士康科技小镇的3宗地块，累计建筑建面不过才70.2万㎡。
此外，地块建筑限高为200米，极有可能建设成科教城的地标。
增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块。
图片来源：网络
地块位于广汕公路北侧，紧挨着电子五所，距地铁凤岗站约200米、临近城市主干道广汕公路。
宗地面积38230.93平㎡，根据规划也需要配建12班幼儿园。
虽然在交通上该地块更占优势，但缺点也同样明显，主要体现在目前生活配套、教育资源欠缺方面。
因此，对于日后竞拍的开发商而言，日后加强对周边配套的升级，将会对项目前景有极大帮助。
增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块。
图片来源：网络
地块位于山田站和朱村站之间，朱石公路和广汕公路交汇处，斜对面是广州大学松田学院。
相比前面两个地块，该地块离地铁站较远，靠近松田学院旁的公交站，不过临近广汕路，自驾相对更方便。
不足之处是配套方面主要依赖朱村街道的村镇配套，高端的购物需求需要到万达商圈。
以上三宗地块将分别于12月25日和12月28日起拍，无论最后花落谁家，可以肯定的是，朱村，又将迎来开发商的一番争夺。
除了三宗土地出让，朱村科教城，近期同样传出一重磅消息。
科教城作为朱村最大“IP”之一，一举一动都备受关注。
2012年，科教城规划概念释出，一方面是引入职业院校，另一方面是以富士康为首的科技产业园。
2019年11月，富士康科技小镇产业总部大楼正式动工，2020年12月15日，由中建四局承建的广州科教城-广州市交通技师学院项目举行开工奠基仪式，项目迈入实际施工阶段。
这也意味着，科教城终于不再是“纸上谈兵”。
广州市交通技师学院总体俯瞰图
据悉，广州市交通技师学院，是一所全日制公立国家重点技工院校，也是广州科教城重要的组成部分。
总建筑面积 242040 ㎡，主要分为基础教学区、实训实习区、体育活动区、生活服务区及其他功能区，可入驻学生12000 人。（来源：中建四局）
不难看出，未来板块内的人口会以高新产业人才为主。
朱村，在教育方面一直不太出彩，而定位为集职业教育、培训、实训（鉴定）、研发、职业指导和创业孵化于一体的科教城，将在一定程度上弥补板块的短板。
此外，根据规划，科教城未来预计有30万人涌进，如此体量的人口，自然是板块的价值财富密码。
但与此同时，科教城周边还缺少相匹配的商业生活配套，主要依靠小区底商，因此，加快板块内配套的完善，或许是提升整个板块能级的突破口。
双重利好砸向朱村，现在的朱村，值不值得入手？
这个问题需要从多维度分析。
首先，在广州向东大趋势下，增城的发展潜力毋庸置疑。
其次，三宗土地出让，未来朱村将成为增城供应的热点板块；总投资1800亿的科教城，千亿产业的富士康科技小镇，朱村潜在价值无语多言。
最后，朱村板块内的项目大多属于刚需标配，而刚需，一直是广州购房群体的主力军。
但朱村也并非没有弊端，客观来说，朱村的整体板块价值还有待提升，规划、配套，学校等还需要更多时间等待价值兑现。
刚需自住可以考虑，投资则需要靠考虑板块利好兑现所需的时间成本。
目前，朱村板块大盘云集，且片区内价格参差不齐，刚需购房者又该如何选择？
根据地铁站和产业规划，可以简单的把朱村板块划分为凤岗、朱村村、山田三个片区。
凤岗，21号线的快站之一，加之科教城加持，新盘较多，一直是朱村板块住宅最为火热的一个片区，已有不少业主入住，商业生活配套相对成熟。
风岗片区部分在售新房
项目
均价（元/㎡）
科惠花园
20200元/㎡
远洋招商保利东湾
24000元/㎡
保利中航城
24000元/㎡
西福蓝湾
18000元/㎡
恒展江山时代
21000元/㎡
数据来源：链家
朱村村，板块内旧改的集中地，吸引众多品牌房企围观，去年，大华集团以14.74亿元拿下朱村街旧改项目。
片区内在售新盘较少，后期旧改项目入市，将会对片区供货有一定补充。
朱村村片区部分在售新房
项目
均价（元/㎡）
仁安花园
16500元/㎡
大华城东郡
20000元/㎡
数据来源：链家
比起凤岗和朱村村，山田更靠近增城市区，且片区空地较多，待开发空间更大。
山田片区部分在售新房
项目
均价（元/㎡）
华润置地润悦
21000元/㎡
保利中海金地大国璟
21500元/㎡
汇港威华国际
20000元/㎡
荔富湖畔
19000元/㎡
数据来源：链家
总体而言，无论选择哪个片区，最重要的是要考虑日后的升值潜力及流通性。
尽量挑选轨道盘、名校傍身和生活配套成熟的项目，毕竟，郊区盘，如果没有拿得出手的亮点，未来想要出手也很难找到“接盘侠”。