本文目录一览
- 1，买房 分期付款怎么样办理
- 2，分期付款买房子的具体流程
- 3，买房分期付款流程是怎样的
- 4，买房 分期付款怎么样办理
1，买房 分期付款怎么样办理
1.没有工作的情况下:想办法搞到收入证明就行。收入证明可以找公司帮开，也可以提供纳税证明或是工资清单
2.买房分期分期付款需要的手续，必要资料或材料：
一。是指本来意义的分期付款，这是指您跟开发商之间的付款方式，举个例子，您现在购置一套房子总房款为100万，第一次您只能支付出80万，那么另外的20万要隔断时间才能给付。这个不需要什么手续，只要签订购房合同时，在“付款方式”一栏中注明就行。
二。如果是从银行贷款购房的话就不能叫作分期付款，应该叫做按揭贷款，需要提供的是1.您及您配偶的身份证件（居民身份证，户口本等具有法律效力的身份证明）2.您或您家庭首付或偿还能力证明（也就是收入证明）3.您的购房合同 协议 首付款发票或收据 4.您的婚姻关系证明或婚姻状况申明（已婚出具结婚证，未婚要去当地民政部门开具未婚证明）。 是商品房就简单了,带户口本,身份证,结婚证,证明就可以,委托开发商办理.
还要有钱就可以了啊！！！！！！商品房买卖合同分三种付款方式及期限
1一次性付款2分期付款3其他付款（即按揭付款）
一般商品房买卖合同分期付款方式为：买受人首付（不低于60%）：于 年 月 日 签订商品房买卖合同时支付人民币 元整
第二次付款（不低于30%）：房屋结顶时支付人民币 元整
余款：于 年 月 日交房前支付人民币 元整
可以明确告诉你，现在开发商一般不可以分期！要不一次性要不贷款如果是商品房,带户口本,身份证,结婚证,收入证明、购房合同、发票就可以了直接到银行房贷部门申请！
2，分期付款买房子的具体流程
该找银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理.
个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房.
具体流程是:
办房产证要准备身份证,户口本,结婚证(未婚不用),计划生育证,银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件.
如果房产证要写夫妻两人的名字,配偶的身份证也要带上.一般买卖双方是由中介撮合,开始签的是由中介公司提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同.
身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份(多复印两份也不是很多钱).
手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,又回房管局过户登记.
一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路.
费用是按房产的成交价来定的.
个人所得税(卖方)看满五年了没有,假如满五年的话只是1%*房产的成交价.不满五年的话收5.5%的营业税
交易手续费:6元*房平方数
印花税:房管局评估价*0.1%
土地出让金:实际情况定,很多已经交的不用再交了.
交易杂费:600元
房契税=房产的成交价*1.5%
中介费=房产的成交价*1.5-3% ,这部分可以谈的.
http://wenwen.sogou.com/z/q810723117.htm
买二手房需要注意的事项;
1.看卖房者是不是真正的房东,交10元钱-50元可以到房地产交易所查询.产权要弄清楚,有没有共有人,比如和他的配偶共有,单方面是不能卖的.
2.看房子的负债情况,欠费情况.
3.房子实际质量.
4.房子价格,环境,配套,楼龄,坐向,物业管理及收费,交通.
房产导购： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx
3，买房分期付款流程是怎样的
分期付款买房 是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。第一步、与卖方业主签订买卖合同。第二步、收集贷款的所有资料(包括所交易房屋的房产证，，卖方夫妻双方的身份证复印件，结婚证复印件，买方的身份证复印件，婚姻证明，户口本复印件，收入证明，银行3到6个月的银行流水)后，向银行提出贷款申请。第三步、等到银行审批后，双方前往房地局进行面签和网签(可在同一天进行)。需将首付款打入银行监管账户。第四步、前往房地局过户。第五步、等待新证的下来，银行将贷款额付给卖方，新证进行抵押，开始月供的偿还。第六步、双方交房,把尾款交付给卖方。交易结束。该找银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助你(带你)去办理.个人能办理贷款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及还贷期间的收入证明.开发商一般能协助你贷款,除非他是违章建设的房.申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
4，买房 分期付款怎么样办理
流程如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。商品房买卖合同分三种付款方式及期限 1一次性付款2分期付款3其他付款（即按揭付款） 一般商品房买卖合同分期付款方式为：买受人首付（不低于60%）：于 年 月 日 签订商品房买卖合同时支付人民币 元整 第二次付款（不低于30%）：房屋结顶时支付人民币 元整 余款：于 年 月 日交房前支付人民币 元整首先你要买的房子新房还是二手房呢? 新房到开发商处办理~确定贷款额后，先看你的收入再看你的信誉~没问题了~~交首付其余为贷款~~可贷70%~~剩下来的开发商和银行做~~你还款可以了 二手房确定是否有产权证~~房子是否符合标准（房龄拉~~土地性质拉等等）都没问题了~~申请贷款先评估~~评估后确定贷款看你的收入再看你的信誉~没问题了~~更名过户产权证下发后产权证抵押银行放款~~你还款~~ 对了有公积金的可以用~~在办理前先到公积金管理中心备案~~然后再接上面流程1.没有工作的情况下:想办法搞到收入证明就行。收入证明可以找公司帮开，也可以提供纳税证明或是工资清单2.买房分期分期付款需要的手续，必要资料或材料：一。是指本来意义的分期付款，这是指您跟开发商之间的付款方式，举个例子，您现在购置一套房子总房款为100万，第一次您只能支付出80万，那么另外的20万要隔断时间才能给付。这个不需要什么手续，只要签订购房合同时，在“付款方式”一栏中注明就行。 二。如果是从银行贷款购房的话就不能叫作分期付款，应该叫做按揭贷款，需要提供的是1.您及您配偶的身份证件（居民身份证，户口本等具有法律效力的身份证明）2.您或您家庭首付或偿还能力证明（也就是收入证明）3.您的购房合同 协议 首付款发票或收据 4.您的婚姻关系证明或婚姻状况申明（已婚出具结婚证，未婚要去当地民政部门开具未婚证明）。