本文目录一览
- 1，经济适用房的贷款方式
- 2，经济适用房贷款
- 3，经适房贷款流程内容有哪些
- 4，经适房贷款流程
- 5，经适房贷款方式有几种
- 6，买经济适用房如何贷款
- 7，买经济适用房如何贷款
- 8，经济适用房贷款怎么贷
1，经济适用房的贷款方式
对于购买经济适用房的人群来说，一般而言，因资金紧缺，大多人都只能支付首期，那经济适用房可以贷款吗？经济适用房贷款方式是如何操作的呢？经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。
2，经济适用房贷款
经济适用房贷款经济适用房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作相同。一般分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加保证贷款四种：1、抵押贷款抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。2、质押贷款质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券(国家有特殊规定的除外)，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价。出质人应将权利凭证交与贷款人，《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供行的鉴定证明及停止支付证明。3、保证贷款保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。4、抵押加保证贷款当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款。其他三种在购房者允许的情况下，也可以选择采用。
3，经适房贷款流程内容有哪些
1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款。
2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。
3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。
4、上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。
4，经适房贷款流程
经适房贷款流程经济适用房是指在地方政府的引导下，由地方政府组织开发的，用于解决中低收入群体的住房问题。不过，相比于那些中低收入的家庭，一套几千元一平的平价房也不算便宜。怎样才能买得起，下面就为你详细讲解一下贷款的步骤。可负担住房贷款的先决条件：5年内不能买得起的住房贷款。因为五年内的可负担住房是有限的，所以购买者只能拥有“房子的所有权”，而不能享有“土地的使用权”。如此一来，银行的信用就不能得到保障，所以，五年以内的经济适用住房，银行都不会放贷。5年或更长的经济适用住房，在获得全部产权后方可申请贷款。银行放贷的先决条件是以按揭的房子为准，如此一来，即便发生坏账等情形，银行也能更好地处置。所以，只要购买了一套具有完整产权的经济适用住房，满足购房条件的购房者就能获得贷款。可负担住房贷款的申请条件1、经济适用房个人购房贷款的操作流程与商品房的个人购房贷款操作流程基本一致。2、具有完全民事行为能力的本市户籍的自然人；3、工作稳定，收入稳定，主要依靠自己的能力；4、信用良好，能够按时还款。可负担住房贷款程序1、购房者在与开发商签署购房合同后，可以凭购房合同向贷款银行申请贷款。2、银行通过初步审核，然后到银行指定的机构审核个人的还款能力，经过银行的初步审核，买方必须与开发商签署正式的购房合同，缴纳定金，并提供《个人收入证明》（可以提供工作单位的人力资源部门提供），并由律师出具《法律意见书》。3、另外，放款人必须到银行所指定的保险公司投保（按贷款期间）。4、在上述条件下，借款人可以与银行签署贷款及抵押协议，并由银行将资金转入开发商的帐户，贷款方每月支付利息。
5，经适房贷款方式有几种
经济适用房贷款操作过程基本与商品房贷款操作方式相同,一般情况下经济适用房贷款方式分为三种:
1.抵押贷款:抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。
2.质押贷款:质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款,出质人将权利凭证交给贷款人,质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。
3.保证贷款:保证贷款指贷款人按担保法规定的保证方式以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时,保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。
现在我们采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。
6，买经济适用房如何贷款
经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。需要注意的是，并不是所有的经济适用房都能贷款购买，比如以下几点：5年内经济适用房不能贷款购买由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。买经济适用房需要注意什么1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
7，买经济适用房如何贷款
经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价微利的特点，所以一开始就引起了社会各界的广泛关注。那么买经济适用房如何贷款呢?下面就读者关心的几个问题进行解答：
买经济适用房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;贷款对象和贷款条件对象：具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限：1-20年。贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。
购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商帐户中，借款人即按月开始归还借款本息。
给贷款购房客户算一笔帐，以建于八王坟地铁车站站口的八王坟平台小区通惠家园为例：一套两居室(两室一厅)面积约80平方米，房屋总价人民币32万元。开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25%，因此购房者仅需首付8万元，贷款22.4万元(另有1.6万元于房产证后支付)。假设为10年期贷款，购房者每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。这样一套住房，收入在4000元以上的家庭均可承受。尤其是在目前贷款利率较低的情况下，以贷款形式购买经济适用住房是非常合算的，它为广大购房者提供了一条便利、实惠的购房融资渠道，在当前的房屋销售过程中起到了越来越重要的作用，买经济适用房贷款的比例也逐渐上升。
8，经济适用房贷款怎么贷
经济适用房的房贷和一般商品房的贷款无异，按正常商品房贷款的流程办理即可，只是需要贷款的额度比一般的商品房少一些，另外经济适用房办理房贷的时候还需要出具购买经济适用房的证明。经济适用房怎么申请1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办事处进行下年度经济适用房预登记;2、上年度已预登记的申请人持户口薄、身份证、婚姻证明家庭收入证明、住房证明等资料到街道办事处提出申购经济适用房申请，并填写《购买经济适用住房申请表》;3、街道办事处对接到申请人材料进行审核，对初审符合条件的申请人在其居住地进行为期15天公示。经公示无异议或异议不成立的，由街道办事处签署审查意见并鉴章后，转报高新区规划建设局;4、区规划建设局对街道办事处上报的申请资料进行复审，对符合条件的签署意见并鉴章，返回街道办事处;5、申请人到街道办事处领取已通过复审的《购买经济适用房申请表》，并持上述材料到市房管局住房委员会室申领《准购资格认定单》。买经济适用房需要注意什么1、购买经济适用房的人多是第一次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。2、签好合同，按照新的《合同法》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。