上海买房政策2022非上海户籍？上海买房条件外地人2020

非上海户籍买房条件2022

非上海户籍买房的条件是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚，该家庭在沪无房，能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明，长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月，补缴的不予认可。《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第二项所称，在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

买房一般需要具备以下的条件:

合法有效的身份证;

1、年满18周岁，年龄加贷款年限不可以超过70岁;

2、有按时还贷的能力;

3、遵纪守法、诚实，没有违法行为，当前没有涉及刑事案件，或对其不利的民事案件;

5、信用良好，夫妻名下贷款、贷记卡都没有当前逾期，征信记录符合准入要求。

法律依据

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

上海户籍购房资格最新政策2022

一、上海买房政策本地人(沪籍单身人士)

1、单独名下有房,限购;

2、单独名下无房,本人和父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套(含2套)可新购一套住房;

3、单独名下无房,本人和父母在[2011.1.30]之前共有超过3套(含3套)限购;

夫妻双方都是上海户籍

沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在[2011.1.30]之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房;

b、夫妻一方在[2011.1.30]之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房;

C、夫妻一方在[2011.1.30]之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房;

d、夫妻一方在[2011.1.30]之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房;

e、夫妻一方在[2011.1.30]之前和父母共有超过4套(含4套),限购;

夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明;

b、购二套房产证必须上海户籍的人.上产证,否则限购;

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月;

二、上海买房政策外地人

1、外地人已婚在.上海只能购买1套(商品房)住宅房;

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上;

3、外地人在外地的房产不计算在内,只要.上海没有房产就可以购买;

4、居住证满三年(免交房产税)所需证明: 1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证;

三、上海买房政策特殊情况买房客群

1、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为.上海户籍。户籍证明号: 99是挂靠.上海地区户口,并非.上海户籍,按外地户籍政策执行;

2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致);

3、在读博土、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房;

4、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行,单身可购买一套、结婚可购买2套;

b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行,单身不可购买、结婚可购买一套;

外地人上海购房政策2022

1、夫妻双方都是外地户籍

非沪籍家庭夫妻双方必须至少有一人，自购房之日前连续缴纳满5年及以上社保或个税，总共可以购买1套上海住宅性质房产。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

3、非沪籍单身

除了临港新城外，上海其他区域非沪籍单身均被限购。而临港新城限购政策相对宽松，在临港新城区域非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。且社保或个税由原来政策的5年缩短到3年。

在上海买房的注意点有哪些

1、从户型方面考虑，需查看活动和休息区的划分，正常进入房间后，首先是活动区之后才是客厅、餐厅和休息区，避免卧室、书房互相干扰，房子最好是南北朝向，这样光线和空气都能够流通。

2、多层楼需选择3或4楼，小高层和以下不可以选择三分之一下方的楼层，而且每栋楼的楼梯和数量也必须查看，确保各个方面对房间的采光和空气流通没有影响。

3、不要让客厅的方向往西，否则夏天时室内的温度就会很高，也不要在客厅墙上装卧室门，最好是在卧室旁边增设过道，主卧需往南，这样能够确保卧室采光适宜，但是面积也不要大于12平米，次卧的面积需维持在10平米左右，这样会让我们的舒适感提升。

4、购房屋时要选择合适的贷款，需考虑到自己的收入水平和自家家人的健康，确保自己有能力偿还本金与利息才行。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

上海外地人买房条件2022

2022上海外地人买房条件有四个，具体如下：

1、购房人必须已婚。

2、在沪范围内家庭名下无任何住房。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。

3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单。

4、限购1套住房（含新建商品房和二手房）。

上海买新房流程

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。