租金回报率租金的回报率是怎么算的

租金回报率是指每年该房子盈利的货币和房主获得该房子使用货币的比值，是用来衡量楼盘价值的一个标准，当租金的回报率越大，说明楼盘的价值越高；租金的回报率越小，说明楼盘价值越低。大家在买房子的时候可以用租金的回报率来衡量一下楼盘价值，下面就带大家来学习具体如何计算租金的回报比吧。

1、使用资金回报率分析法计算：

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价，同样的，得出的结果越大就说明该房子的租金的回报比率越高，反之越小；

2、租金回报率法：

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款），当得出的结果越大的话，说明该房子是十分值得投资的，得出的结果比较小的话，通常不建议作投资用；

3、IRR法（内部收益率法）：

公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费，这种算法是属于比较全面的。